Строительство домов под ключ в Москве и Московской области

«Строительная инженерия» строит частные дома в Москве и Подмосковье уже 15 лет. Кроме стройки мы много лет занимаемся геодезией, топографической съёмкой и кадастровыми работами, и это сильно влияет на то, как мы строим. Когда годами выносишь границы участков и ставишь готовые дома на учёт, насмотришься на чужие ошибки: дом залез на соседскую землю, фундамент залит с перекосом, стены пошли трещинами, а исправлять уже поздно. Поэтому на наших объектах всё, что можно измерить, измеряется приборами, а не на глаз.

Мы сознательно не берём много объектов одновременно. Так у прораба есть время на каждый дом, а у вас есть один человек, который знает про ваш дом всё и всегда берёт трубку.

Что входит в строительство дома под ключ

Под ключ значит, что вы получаете дом, в который можно заехать и жить, и документы, по которым он оформлен на вас. Весь путь выглядит так:

• подбор и проверка участка: вид разрешённого использования, охранные зоны, границы, подъезд, возможность подключить свет и газ;
• топографическая съёмка и инженерно-геологические изыскания, чтобы знать рельеф, грунт и уровень грунтовых вод;
• проект дома: типовой с привязкой к участку или индивидуальный;
• уведомление о планируемом строительстве;
• фундамент, рассчитанный по результатам геологии;
• коробка: стены, перекрытия, кровля;
• тёплый контур: окна, входная дверь, утепление, фасад;
• инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, газ;
• чистовая отделка;
• технический план, уведомление об окончании строительства и регистрация дома.

Заказывать всё сразу не обязательно. Можно остановиться на коробке или тёплом контуре, а отделку сделать позже. Можно прийти к нам с уже купленным участком и готовым проектом. Мы начинаем с того этапа, на котором вы сейчас.

Из чего мы строим

Мы работаем с пятью материалами. У каждого свои сильные стороны и свои требования, а универсально лучшего среди них нет.

Газобетон. Тёплый и лёгкий блок с ровной геометрией, стены растут быстро. Подходит для большинства участков в Подмосковье. Требует жёсткого фундамента, армирования кладки и правильно подобранного фасада.

Кирпич. Самый долговечный вариант, дом на несколько поколений. Он тяжёлый, поэтому нужен мощный фундамент, и строится такой дом дольше остальных.

Каркас. Самая быстрая технология: дом под крышей за несколько недель, и строить можно даже зимой. Тепло в каркасном доме целиком зависит от аккуратной сборки: пароизоляции, ветрозащиты, плотной укладки утеплителя.

Брус. Настоящее дерево, особый запах и микроклимат. Дом из бруса даёт усадку, поэтому собираем его с компенсаторами и усадочными зазорами, а чистовую отделку делаем позже.

Клеёный брус. Почти не садится, не крутится и не трескается, отделывать можно сразу после сборки. Стоит дороже обычного бруса, зато экономит время.

Если вы пока не знаете, что выбрать, это нормально. Мы приедем на участок, посмотрим грунт и рельеф и спросим, как вы собираетесь жить в доме: круглый год или по выходным, сколько вас, на какой бюджет рассчитываете. После такого разговора обычно остаётся один-два подходящих варианта.

Почему мы так придирчивы к точности

Отклонение в пару сантиметров на фундаменте потом превращается в заваленные стены, щели под плинтусом, окна, которые не встают в проём, и плитку, которую приходится подрезать клином. Исправлять всё это на отделке долго и дорого.

У нас есть своё геодезическое оборудование: электронный тахеометр, спутниковые GPS-ГЛОНАСС приёмники, лазерные нивелиры. Геометрию проверяем на каждом важном этапе: выносим оси дома, контролируем горизонт фундамента, первый ряд кладки, отметки перекрытий, уклоны кровли.

Заодно следим, чтобы дом стоял в границах участка и с правильными отступами от соседей. Обычно это не меньше трёх метров от границы, а точные цифры задают правила землепользования вашего поселения. Ошибка здесь может закончиться отказом в регистрации дома или спором с соседом.

Как мы работаем

1. Вы звоните или пишете нам, и мы договариваемся о выезде.
2. Бесплатно приезжаем на участок, осматриваем его и отвечаем на вопросы.
3. Подбираем типовой проект или готовим индивидуальный.
4. Составляем подробную смету по этапам: какие работы, из каких материалов и сколько это стоит.
5. Заключаем договор, где прописаны состав работ, сроки и график оплаты по этапам.
6. Строим. Строительные работы по согласованному проекту обычно занимают не больше 10 месяцев.
7. Сдаём дом, передаём документы и ключи.

Что вы получаете, работая с нами

Свои бригады. Каменщики, плотники, кровельщики и монтажники инженерных систем работают у нас постоянно. Мы не набираем людей под объект по объявлению и знаем, кто будет строить ваш дом.

Фото- и видеоотчёты. После каждого этапа присылаем отчёт в мессенджер. Особенно подробно снимаем то, что потом окажется скрыто: арматуру в фундаменте, гидроизоляцию, утеплитель, пароизоляцию. Приезжать на объект тоже можно в любой день.

Понятная смета. В смете расписана каждая позиция. Если по ходу стройки нужно что-то изменить, сначала согласуем это с вами и только потом делаем.

Помощь с ипотекой. Наши юристы помогут собрать документы и подать заявки на ипотеку для строительства частного дома в крупные банки.

Документы без беготни. Кадастровые инженеры у нас свои. Технический план и регистрацию готового дома мы берём на себя, искать отдельного подрядчика не придётся.

Где мы строим

Мы строим в Москве, включая Новую Москву, и по всей Московской области. На участок выезжаем бесплатно.