Подготовка к строительству: подбор участка, изыскания и документы

Многие проблемы загородного дома закладываются ещё до того, как залит первый кубометр бетона. Участок оказывается в охранной зоне газопровода, и строить там нельзя. Забор стоит не по границе, и сосед претендует на пару метров. Грунтовые воды подходят на метр к поверхности, а в проекте подвал. Всё это можно узнать заранее, если перед стройкой как следует подготовиться.

Геодезия и кадастровые работы — давнее направление нашей работы. У нас свои специалисты и своё оборудование: электронный тахеометр, спутниковые GPS-ГЛОНАСС приёмники, нивелиры. Поэтому подготовку к строительству мы не считаем формальностью, для нас это основа, на которой потом стоит дом.

Подбор и проверка участка

Если вы ещё только выбираете участок, позовите нас до сделки. Мы проверим:

• категорию земли и вид разрешённого использования: жилой дом можно строить на землях ИЖС, приусадебных участках ЛПХ и садовых участках, а на полевых участках ЛПХ нельзя;
• правила землепользования и застройки: какую часть участка можно застроить, сколько этажей допустимо, какие отступы от границ;
• зоны с особыми условиями использования: охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные зоны, приаэродромные территории. В Подмосковье они встречаются часто и могут запрещать или ограничивать строительство;
• границы: внесены ли они в ЕГРН и совпадают ли с тем, что на местности;
• подъезд и коммуникации: есть ли рядом газ и электричество, какую мощность реально получить;
• рельеф, перепады высот, признаки заболоченности.

Такая проверка стоит несравнимо меньше, чем участок, на котором нельзя построить задуманный дом.

Геодезические работы

Топографическая съёмка. Это точная карта участка в масштабе 1:500: рельеф с отметками высот, деревья, постройки, существующие сети. По ней проектировщик привязывает дом к участку, планирует заезд, отвод воды и место для септика.

Вынос границ в натуру. Устанавливаем межевые знаки по координатам из ЕГРН и показываем, где на самом деле проходит граница. Делать это лучше до того, как вы поставите забор или начнёте копать котлован.

Разбивка осей дома. Переносим проект на местность: тахеометром отмечаем углы и оси будущего дома. Ошибка на этом этапе переходит во всё здание, поэтому разбивку делаем сами и обязательно проверяем повторно.

Инженерно-геологические изыскания

Геология отвечает на вопрос, на что будет опираться дом. Мы бурим несколько скважин в пятне застройки, обычно глубиной от 6 до 10 метров, отбираем образцы грунта и передаём их в лабораторию. По отчёту видно, какие слои лежат под участком, насколько они прочные, пучинистые ли и на какой глубине вода.

Без геологии фундамент выбирают на глаз или по совету соседа. В результате его либо делают с большим запасом и переплачивают, либо недооценивают грунт, и через пару лет по стенам идут трещины. Изыскания стоят во много раз меньше фундамента, а иногда помогают на нём заметно сэкономить.

Кадастровые работы

Наши кадастровые инженеры подготовят:

• межевой план для уточнения границ, раздела или объединения участков и исправления реестровых ошибок;
• технический план дома после окончания строительства;
• документы для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Отдельно поможем с уведомлениями. Чтобы законно построить жилой дом, до начала работ подают уведомление о планируемом строительстве, а после окончания — уведомление об окончании строительства. Подготовим документы и подскажем, как их подать.

Почему подготовку лучше делать вместе со строителями

Когда изыскания, проект и стройку ведёт одна компания, данные не теряются по дороге. Проектировщик рассчитывает фундамент по нашей геологии, прораб получает разбивку осей от нашего геодезиста. А после стройки тот же специалист готовит технический план, и дом регистрируется без проблем, потому что стоит ровно там, где должен.