Проектирование частных домов: типовые и индивидуальные проекты

Проект — самая недорогая часть строительства, но именно в нём решается, сколько будет стоить всё остальное. Лишний метр пролёта утяжеляет перекрытие. Сложная крыша с множеством ендов дороже в монтаже и чаще протекает. Забытая котельная превращается в котёл, который потом пытаются пристроить в прихожей. На бумаге такие вещи исправляются за час, на стройке на это уходят недели и деньги.

Мы проектируем дома, которые сами же и строим. Поэтому наши проектировщики думают не только о том, как дом будет выглядеть, но и о том, как его будет удобно и без лишних затрат построить.

Типовой проект или индивидуальный

Типовой проект — готовое решение, по которому дома уже строили. Вы сразу видите, как выглядит дом, понимаете планировку и порядок расходов. Это быстрее и дешевле индивидуального проектирования.

Но взять типовой проект и просто построить по нему нельзя. Его нужно привязать к вашему участку: развернуть по сторонам света, учесть рельеф и соседние дома, пересчитать фундамент под ваш грунт. Часто заодно меняем детали: переносим перегородку, добавляем окно, увеличиваем кладовую. Всё это мы делаем при адаптации.

Индивидуальный проект создаём с нуля под вашу семью и ваш участок. Он нужен, если у участка сложная форма или заметный уклон, если вы хотите необычную архитектуру или точно знаете, как должен быть устроен дом. На проектирование обычно уходит от одного до трёх месяцев.

Из чего состоит проект

Эскиз. Планировки, расстановка мебели, внешний вид дома. На этом этапе обсуждаем идеи и вносим правки, пока это быстро и просто.

Архитектурный раздел. Планы этажей с размерами, фасады, разрезы, план кровли, спецификации окон и дверей. Плюс визуализации, чтобы вы увидели дом до начала стройки.

Конструктивный раздел. Фундамент, рассчитанный по результатам геологии, стены, перемычки, перекрытия, стропильная система, схемы армирования. Это то, по чему работают строители.

Инженерные разделы. Отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение, вентиляция. Когда инженерные системы продуманы заранее, в стенах и перекрытиях сразу оставляют проходы под трубы, а в фундамент закладывают гильзы под вводы. Потом не приходится долбить бетон.

Схема расположения на участке. Где стоят дом, баня и гараж, где септик и скважина, где заезд и парковка. С соблюдением отступов от границ и расстояний между постройками.

Смета. По готовому проекту составляем подробную смету, и вы заранее знаете, сколько будет стоить каждый этап.

На что мы смотрим при планировке

Хорошая планировка — это прежде всего удобство на каждый день. Вот что мы всегда обсуждаем с заказчиком:

• ориентацию по сторонам света: гостиную лучше развернуть на юг или запад, где больше солнца, спальни — на восток;
• тамбур у входа: зимой он не пускает холод в дом, а грязная обувь и мокрые куртки остаются в нём;
• котельную: к помещению для газового котла есть требования по площади, вентиляции и окну, поэтому место под неё закладываем сразу;
• санузел на каждом жилом этаже, особенно если в доме будут жить пожилые родители или маленькие дети;
• место для стиральной и сушильной машины, кладовую, гардеробную;
• лестницу: удобный подъём, и чтобы она не перегораживала гостиную;
• запас на будущее: если планируете детей или переезд родителей, лучше заранее предусмотреть ещё одну комнату или возможность её сделать.

Проект и документы

Перед строительством жилого дома на участке ИЖС или садовом участке нужно подать уведомление о планируемом строительстве. В нём указывают параметры дома и прикладывают схему его расположения на участке. Эти документы мы готовим вместе с проектом.

Когда дом построен, наши кадастровые инженеры готовят технический план, и дом можно поставить на учёт и зарегистрировать.

Почему проектировать у тех, кто строит

Проект не остаётся на бумаге. Если на стройке возникает вопрос, проектировщик рядом и решает его быстро, а не через неделю переписки. Дом привязываем к участку по нашей собственной топографической съёмке, а фундамент считаем по реальной геологии, а не по усреднённым данным.