Этапы строительства частного дома: порядок работ и сроки

Строительство дома — это около десяти крупных этапов, у каждого свой порядок и свои скрытые работы. Если понимать последовательность, проще планировать деньги и время и легче проверять подрядчика. Рассказываем, как идёт стройка у нас и на что смотреть на каждом шаге.

1. Участок и документы

Проверяем категорию земли и вид разрешённого использования, границы в ЕГРН, охранные зоны и ограничения, а также правила застройки: какую часть участка можно занять и какие нужны отступы. Можно заказать градостроительный план участка, в нём указаны допустимые параметры застройки.

Срок: от недели до месяца.

Что проверить: совпадают ли границы на местности с реестром. Это лучше выяснить до забора и до котлована.

2. Изыскания

Топографическая съёмка показывает рельеф, деревья и сети на участке. Геология показывает, какой под участком грунт и на какой глубине вода. Без них фундамент выбирают на глаз.

Срок: две-четыре недели вместе с лабораторией.

3. Проект, смета и уведомление

Адаптируем типовой проект или делаем индивидуальный: архитектура, конструкции, инженерные системы, схема на участке. По проекту составляем смету по этапам.

Перед стройкой в администрацию подают уведомление о планируемом строительстве. На его рассмотрение даётся семь рабочих дней.

Срок: от двух недель для типового проекта до трёх месяцев для индивидуального.

4. Фундамент

Геодезист выносит оси дома, затем идут котлован, подушка, гидроизоляция, армирование и бетонирование. После заливки бетону нужно набрать прочность.

Срок: две-четыре недели.

Что проверить: армирование до заливки, гильзы под коммуникации, горизонт плиты.

5. Коробка: стены и перекрытия

Стены, перемычки над проёмами, армопояс, перекрытия. Скорость сильно зависит от материала: каркас и клеёный брус собираются за несколько недель, газобетон занимает полтора-два месяца, кирпич — от трёх месяцев.

Что проверить: вертикаль стен и ровность первого ряда, армирование кладки, армопояс.

6. Кровля

Стропильная система, пароизоляция, утеплитель (если мансарда), мембрана, обрешётка, покрытие, водостоки. Дом под крышей может спокойно зимовать.

Срок: две-четыре недели.

7. Тёплый контур

Окна и входная дверь, утепление, фасад. С этого момента дом можно отапливать и вести внутренние работы в любое время года.

Срок: три-шесть недель, фасад иногда переносят на тёплый сезон.

Что проверить: монтажный шов окон, который состоит из трёх слоёв, и примыкания утеплителя.

8. Инженерные системы

Котельная, разводка отопления и воды, канализация, электрика, вентиляция. Эти работы идут до штукатурки и стяжки, потому что потом всё окажется в стенах и полу.

Срок: три-шесть недель.

Что проверить: опрессовку труб и замеры электрики до того, как их закроют. Попросите схемы, где проходят трубы и кабели.

9. Отделка

Стяжка, штукатурка, шпаклёвка, плитка, напольные покрытия, потолки, двери, сантехника и светильники. Стяжке и штукатурке нужно время на высыхание, торопить их нельзя.

Срок: два-четыре месяца в зависимости от объёма.

10. Сдача и регистрация

Уборка, передача ключей и документов. Подаём уведомление об окончании строительства, кадастровый инженер готовит технический план, и дом регистрируется в ЕГРН.

Срок: около месяца на оформление.

Сколько всё это занимает

Строительные работы по согласованному проекту у нас обычно занимают до десяти месяцев. Точный срок зависит от материала, площади, сезона и того, какой уровень отделки вы выбираете.

Что можно делать зимой

Зимой хорошо идут каркасные дома и дома из клеёного бруса, а также все внутренние работы в доме, доведённом до тёплого контура. Земляные и бетонные работы и каменную кладку лучше планировать на тёплый сезон. Зимой они возможны, но с прогревом и противоморозными добавками, а это дороже.

Хороший план — начать фундамент весной, к осени закрыть дом под крышу и тёплый контур, а зимой заниматься инженерией и отделкой.

Как мы держим вас в курсе

После каждого этапа присылаем фото- и видеоотчёт, а скрытые работы снимаем особенно подробно. Каждый этап вы принимаете и оплачиваете отдельно. Если на каком-то шаге нужно что-то изменить, сначала согласуем это с вами и только потом делаем.