Снос старого дома и демонтаж построек на участке

Участок часто покупают ради земли, а на нём стоит старый дом, который проще убрать, чем ремонтировать. Бывает и так, что собственный дом дошёл до состояния, когда вкладываться в него уже нет смысла. Мы разбираем старые постройки, вывозим всё с участка и готовим площадку под новую стройку. Заодно оформляем документы, чтобы снесённый дом не продолжал числиться за вами в реестре.

Что мы сносим

• деревянные и каркасно-щитовые дачи;
• кирпичные и блочные дома;
• бани, сараи, гаражи, хозблоки;
• старые фундаменты, бетонные площадки и отмостки;
• заборы, выгребные ямы и старые септики;
• деревья и пни, если они мешают будущей стройке.

Как проходит снос

1. Осмотр. Смотрим, из чего построен дом, может ли техника заехать на участок и что находится рядом: соседские постройки, провода, деревья, которые вы хотите сохранить.
2. Отключение сетей. Электричество отключает сетевая компания, газ — газовая служба, она же выдаёт акт отключения. Газовую трубу, счётчик и котёл самостоятельно не разбираем: это делают только газовики.
3. Уведомление о планируемом сносе. Его подают в местную администрацию не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ.
4. Ручной разбор. Снимаем то, что удобнее убрать руками или что вы хотите сохранить: окна, двери, металл, кровельные листы.
5. Снос техникой. Экскаватор разбирает стены и перекрытия. Там, где техника не проходит или постройка стоит вплотную к соседям, работаем вручную.
6. Фундамент. Разбиваем гидромолотом или отбойниками и вынимаем из земли.
7. Вывоз мусора и планировка площадки. Сортируем отходы, вывозим, засыпаем ямы и выравниваем участок.
8. Уведомление о завершении сноса. Его направляют в администрацию в течение семи рабочих дней после окончания работ.

Техника или вручную

Экскаватор работает быстро: деревянную дачу он разбирает за день, а с вывозом мусора всё занимает один-два дня. Но технике нужен заезд на участок и место для разворота. Если дом стоит в метре от соседского забора или под проводами, часть работы приходится делать руками, и это дольше.

С кирпичным домом объём работы и мусора в разы больше. Кирпич и бетон тяжёлые, их вывозят отдельными рейсами, поэтому снос каменного дома с фундаментом может занять неделю и больше.

Что делать со старым фундаментом

Строить новый дом на старом фундаменте мы не советуем, если его не обследовать. Обычно неизвестно, на какую глубину он заложен, есть ли в нём арматура и не размыт ли он водой. К тому же новый дом почти никогда не совпадает со старым по размерам.

Поэтому старый фундамент мы, как правило, убираем полностью. Его остатки в земле мешают новому фундаменту и дают неравномерную осадку. Котлован после разбора засыпаем и уплотняем слоями: рыхлая засыпка со временем просядет.

Скважина, септик и деревья

Скважину на участке сначала обследуем: выясняем глубину и состояние. Если она исправна и нужна, сохраняем и защищаем во время работ. Ненужную скважину должен заглушить специалист, просто засыпать её нельзя.

Старый септик или выгребную яму откачиваем, разбираем и засыпаем. Деревья, которые нужно сохранить, отмечаем заранее, до приезда техники, и обходим при работе.

Документы после сноса

Если старый дом стоял на кадастровом учёте, после сноса он не исчезает из реестра сам по себе. Вы остаётесь собственником дома, которого больше нет. Это мешает регистрировать новый дом и продавать участок.

Чтобы снять дом с учёта, кадастровый инженер составляет акт обследования. По нему Росреестр снимает дом с кадастрового учёта и прекращает запись о праве собственности. Кадастровые инженеры у нас свои, поэтому эту часть мы делаем сами, без посредников.

После сноса

Когда участок расчищен, наш геодезист делает топографическую съёмку. По ней проектируем новый дом, а результаты сноса и изысканий сразу переходят в проект. Если вы планируете строиться с нами, снос и подготовка участка становятся первым этапом общей стройки, и в графике не возникает пауз между подрядчиками.