Строительство кирпичных домов в Москве и Московской области

Кирпичный дом выбирают те, кто строит надолго, часто с мыслью о детях и внуках. Кирпич не горит, не гниёт и не боится сырости, а хорошая кладка стоит сто лет и больше. Массивные стены медленно нагреваются и медленно остывают. Летом в кирпичном доме прохладно, а зимой тепло не уходит сразу, даже если котёл на время остановился.

Есть и обратная сторона. Из распространённых материалов кирпич самый тяжёлый и самый трудоёмкий: нужен серьёзный фундамент, кладка идёт медленнее, а смета выше, чем у дома из газобетона или каркаса. Поэтому к проекту кирпичного дома мы подходим особенно внимательно.

Каким бывает «кирпичный дом»

Под этими словами понимают разные конструкции стен, и разница между ними в цене и теплозащите большая.

Стена целиком из кирпича. Так строили раньше, сейчас почти не строят. Чтобы стена только из полнотелого кирпича держала тепло по современным нормам, её толщина должна быть больше двух метров. Поэтому кирпичные стены сегодня делают многослойными.

Рядовой кирпич, утеплитель и облицовка. Внутренний слой из рядового кирпича несёт нагрузку, в середине минеральная вата, снаружи облицовочный кирпич. Получается тёплая и очень прочная стена, но толстая и дорогая.

Керамический блок и облицовочный кирпич. Крупноформатный поризованный керамический блок толщиной 380–510 мм сам по себе неплохо держит тепло, поэтому утеплитель не нужен совсем или нужен тонкий слой. Снаружи облицовочный кирпич. Блок крупный, и стены растут заметно быстрее, чем из обычного кирпича.

Газобетон и облицовочный кирпич. Снаружи дом выглядит кирпичным, но несущие стены у него из газобетона. Это хороший и разумный по цене вариант, просто важно понимать, что вы покупаете. Мы всегда прямо говорим, из чего будут стены.

Какой вариант лучше, зависит от бюджета, желаемой толщины стен и требований к теплу. Мы посчитаем несколько вариантов и покажем разницу в смете.

Фундамент под кирпичный дом

Кирпичный дом весит в разы больше каркасного или газобетонного, поэтому фундамент рассчитываем по результатам геологических изысканий, а не по опыту соседей.

Чаще всего делаем монолитную железобетонную плиту. Она распределяет вес дома на большую площадь и хорошо ведёт себя на пучинистых суглинках, которых в Подмосковье много. Если нужен подвал или цокольный этаж, делаем ленточный фундамент ниже глубины промерзания. В Московской области это примерно от 1,1 до 1,6 метра, в зависимости от грунта.

Для кирпичной кладки неравномерная осадка опасна: стена не гнётся, а трескается. Поэтому на фундаменте мы не экономим, а горизонт плиты выверяем нивелиром.

Как мы кладём кирпич

Хорошую кирпичную кладку видно сразу: ровные швы одинаковой толщины, правильная перевязка, чистый фасад без потёков раствора. Но многое скрыто внутри стены:

• кладку армируем кладочной сеткой по проекту;
• облицовочный слой связываем с несущей стеной гибкими связями из базальтопластика или нержавеющей стали, чтобы облицовка не отошла от стены через несколько лет;
• в облицовке оставляем вентиляционный зазор и продухи внизу и вверху стены, через них уходит влага, и утеплитель остаётся сухим;
• раствор подбираем под конкретный кирпич и следим за пропорциями, от этого зависят прочность кладки и появление высолов, белых разводов на фасаде;
• в дождь и на ночь кладку укрываем, потому что промокший кирпич и раствор — главная причина высолов.

Вертикаль и горизонт стен контролируем нивелиром и тахеометром прямо в процессе кладки, а не проверяем уже готовые стены. Над проёмами ставим перемычки по расчёту.

Зимой кирпичную кладку стараемся не вести. Если сроки поджимают, применяем противоморозные добавки и прогрев, но основные каменные работы лучше планировать на тёплый сезон.

Перекрытия и кровля

В кирпичных домах чаще всего делаем монолитные железобетонные перекрытия. Они прочные, хорошо гасят звук между этажами и позволяют свободно планировать комнаты. Возможны и перекрытия из пустотных плит или по деревянным балкам.

Кровлю делаем скатной. Покрытие выбираем вместе с вами: металлочерепица, мягкая черепица, фальцевая кровля или натуральная черепица. Последняя тяжёлая, и её вес сразу закладываем в расчёт стропильной системы.

Сроки строительства

Кирпичный дом строится дольше, чем дом из газобетона или каркасный. Коробка двухэтажного дома площадью 150–200 м² обычно занимает от трёх до пяти месяцев, в зависимости от конструкции стен и перекрытий.

Зато, в отличие от деревянного дома, кирпичному не нужно стоять год на усадке. Когда стены просохнут, можно переходить к отделке.

Как мы отвечаем за качество

У нас свои каменщики, которые много лет кладут кирпич. Геометрию проверяем приборами, а не на глаз. Каждый этап снимаем на фото и видео, в том числе армирование, утеплитель и гибкие связи, которые после облицовки уже не увидеть. Помогаем с ипотекой и регистрируем готовый дом.