Дома с мансардой под ключ

Мансарда даёт почти полноценный второй этаж там, где у обычного дома был бы холодный чердак. Стены второго этажа заменяют скаты крыши, поэтому дом с мансардой обычно дешевле двухэтажного той же площади. Но комфортно жить в мансарде можно, только если она правильно спроектирована и утеплена. Иначе летом там жарко, а зимой холодно в углах.

Что такое мансарда

По своду правил мансардный этаж — это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован наклонной или ломаной крышей. Линия, где плоскость крыши встречается с фасадом, должна находиться не выше 1,5 м от пола. Если стены выше, это уже полноценный этаж.

Для документов мансарда считается этажом. На участке ИЖС дом может иметь не больше трёх надземных этажей, и мансарда входит в это число.

Плюсы и минусы

Плюсы:

• дешевле полноценного второго этажа, потому что меньше стен;
• компактный фундамент: на той же площади застройки жилой площади получается заметно больше, чем у одноэтажного дома;
• уютные интерьеры со скатами потолка и окнами в крыше.

Минусы:

• часть площади под скатами имеет низкий потолок, её отводят под шкафы и кладовые;
• мансардные окна дороже обычных;
• крыша работает как стена, поэтому ошибки в утеплении сразу ощущаются;
• в жару мансарда нагревается сильнее комнат внизу.

Высота колена

Колено — вертикальная часть стены мансарды до начала ската. Чем выше колено, тем больше удобной площади, где можно стоять в полный рост. Обычно его делают от метра до полутора. Колено ниже метра сильно урезает полезную площадь, особенно у двускатной крыши.

Ломаная крыша даёт больше удобного пространства, чем двускатная с тем же коленом. Поэтому для жилой мансарды её выбирают часто.

Утепление и вентиляция

Тепло и сухость мансарды почти целиком зависят от кровельного пирога. Изнутри — пароизоляция с проклеенными стыками, затем 200–250 мм минеральной ваты, ветрозащитная мембрана, вентиляционный зазор и покрытие.

Типичные ошибки, которые мы видим на чужих мансардах:

• нет пароизоляции или она порвана, и вата намокает от влажного воздуха из комнат;
• утеплитель уложен со щелями или пережат;
• нет вентзазора под покрытием, и зимой на мембране собирается конденсат;
• не утеплён узел, где колено встречается со скатом и перекрытием, из-за чего по низу стен тянет холодом.

Против летнего перегрева помогают толщина утеплителя, работающий вентзазор и шторы или маркизы на мансардных окнах.

Окна

Мансардные окна, встроенные в скат, дают много света, потому что смотрят в небо. Устанавливать их нужно с фирменными окладами, иначе узел начнёт протекать. Можно сделать окна во фронтонах или слуховые окна со своей небольшой крышей. Они добавляют полезной площади и позволяют поставить обычные вертикальные окна.

Из чего строить дом с мансардой

Мансарду можно сделать на доме из любого материала, с которым мы работаем: газобетона, кирпича, бруса, клеёного бруса или каркаса. В каменных домах под мауэрлат заливаем армопояс. Перекрытие между первым этажом и мансардой делаем монолитным или по деревянным балкам. Деревянное перекрытие обязательно звукоизолируем, иначе шаги наверху будут слышны в гостиной.

Мансарда на уже построенном доме

Если у вас одноэтажный дом с холодным чердаком, мансарду часто можно сделать на нём. Сначала обследуем фундамент, стены и перекрытие: выдержат ли они дополнительный вес. Потом снимаем старую крышу, заливаем армопояс и ставим новую стропильную систему с нужной высотой колена. Это уже реконструкция дома, и после неё изменения нужно внести в ЕГРН. Технический план для этого готовят наши кадастровые инженеры.

Планировка

Лестницу ставим так, чтобы она выходила в высокую часть мансарды, а не упиралась в скат. Санузел наверху располагаем над кухней или санузлом первого этажа: так стояки получаются короче. Пространство под низкими скатами используем под встроенные шкафы, кладовые и технические ниши.

Если на участке или в бюджете мало места для полноценного второго этажа, мансарда часто оказывается лучшим решением. Подберём типовой проект или сделаем индивидуальный и посчитаем, сколько полезной площади вы получите при разной высоте колена.